CRE（企業不動産）

概要

CRE（Corporate Real Estate、企業不動産）は、企業が保有したり拠点を構えたりする不動産を指します。TRUSTARTは、本業の効率化や資産圧縮の観点から見直しが進んでいると説明しています。estieは、CREを経営資源としてどう最適に活用するかは日本の産業競争力を左右する論点としています。解こうとしている課題は、企業や不動産の情報が分散・非構造で、保有状況の把握に手間がかかることです。

仕組み・要点

事業者の発表から、CREに関わる分析や営業の手法が読み取れます。

• 登記データの活用: 法人所有不動産の登記データから、企業の保有・売却の動きを把握します。estieは、様式や表記が統一されていない登記情報から所有者を読み取り、物件データと結び付ける技術を挙げています。
• 財務データとの突き合わせ: TRUSTARTは上場企業の財務情報と不動産保有状況を照らし、ROEと総資産に占める土地（簿価）の割合に着目します。土地を多く持ちながら利益が出ていない企業は、土地売却による収益改善を求められやすいという前提です。
• 企業起点の営業: 土地起点ではなく企業名から保有不動産を探し、非上場や中堅・中小企業にも先回りして接触する手法が提唱されています。

市場での位置づけ

TRUSTARTの分析では、総資産の20〜50%以上を土地（簿価）が占める上場企業が、電機・小売・卸売・素材・繊維・金属など幅広い業種で複数確認されました。社員寮・社宅、銀行支店、ガソリンスタンド用地などで売却の事例があるとしています。掲載は同社データで確認できた範囲で、全数ではありません。

スタートアップの取り組み

• TRUSTART: 不動産ビッグデータ「R.E.DATA」を提供し、登記×財務データから売却のシグナルを探るレポートを公開しました（発表、2026年8月）。登記受付帳の廃止を踏まえ、個人から法人へアプローチを切り替えるCRE営業のセミナーも、ナウキャストと開催しています（発表、2026年9月）。
• estie: 独自の不動産データ構造化技術でCRE領域を強化すると発表しました。登記から所有者を特定する「estie 所有者リサーチ」や、企業を起点に不動産を探すAIエージェントを備え、地図上で一元管理できます（発表、2026年8月）。

一次情報

• CRE売却動向に関する最新レポートを公開（TRUSTART）
• データ駆動型CRE営業のセミナー開催（TRUSTART、ナウキャスト）
• estie、独自の不動産データ構造化技術でCRE領域を本格強化（estie）